台北法拍屋台北市士  士林買屋 / 士林買房 - 台北市法拍屋 1/12不點交【士林餘園】天母圓環旁一樓大坪數

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4615 萬~~3692 萬 (含車位價)
參考單價：41.99 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：餘園
總坪數：87.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
附屬建物面積：54.01 坪
共同使用：5.86 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：門口可停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得評估，但非適合所有買家

此物件值得購買，但僅限於具備風險承受能力與資金規劃的買家。

主要理由如下：

地段不可複製： 天母圓環旁的地理位置極具稀缺性，無論屋況如何，地段價值提供了基礎的安全墊。
需詳查法律風險： 由於「不點交」與「一樓」特性，潛在持有成本（如訴訟費、管理費、漏水修繕）較高。建議您在出價前務必確認租戶狀況，並預留足夠的現金流以應對可能的訴訟期程。
資金規劃： 屋齡近 50 年可能影響銀行貸款成數，若無法貸足，需確認自有資金是否充裕。

結論： 若您打算作為長期投資（如出租）或擁有充足現金可處理點交與裝修問題，此物件可入手；若您希望買到即住、無法律糾紛的自住宅，建議再觀察其他標的。

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